L’investissement immobilier locatif, c’est quoi ? Lorsque vous achetez un logement pour le mettre en location, vous réalisez ce type d’investissement. Votre avantage est l’augmentation de votre patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires. Pour investir avec réussite, voici quelques conseils à prendre en compte.
Choisir un emplacement géographique favorable
Le choix de l’emplacement est primordial. Préférez les logements situés dans des quartiers desservis par les transports publics et avec des établissements commerciaux. C’est encore mieux si des établissements scolaires, universitaires ou des industries sont présents. Ces paramètres augmentent vos chances d’avoir comme locataires des étudiants, des familles et des employés. Il s’agit donc de choisir une zone stratégique bénéficiant d’une forte demande locative.
Calculer la rentabilité
Votre investissement est-il rentable ? Le calcul est simple, il suffit de diviser le loyer par le prix du bien et vous obtiendrez le rendement brut. Pourtant, ce dernier n’est pas un indicateur précis de la rentabilité car il s’agit d’un calcul hors charges (assurance, frais d’entretien, taxe foncière, impôts, etc). Pour obtenir la rentabilité réelle, vous devez inclure toutes ces charges. Pour vous aider à faire le calcul, utilisez les simulateurs de rentabilité d’investissement locatif proposés sur Internet.
Faites appel aux professionnels et souscrivez une garantie
Cette démarche doit être effectuée lors d’un investissement immobilier locatif. Ne vous aventurez pas seul, laissez-vous conseiller par des professionnels notamment des notaires, agents immobiliers, géomètres, comptables, syndics, banquiers et assureurs. En outre, il est recommandé de souscrire une garantie locative. Elle vous permet de vous assurer que les loyers de votre bien immobilier seront bel et bien versés. Elle vous protège d’un locataire mauvais payeur et vous aide à réaliser un investissement rentable.